Pour garantir la constitution d’un diagnostic immobilier en bonne et due forme, il est nécessaire de faire appel à un diagnostiqueur certifié. Cela permet d’obtenir des résultats fiables sur l’état du bien à vendre ou à louer. En ce sens, l’acquéreur sera rassuré et devient plus motivé pour l’achat de l’immeuble.
Rechercher un diagnostiqueur immobilier certifié
Il n’est pas si difficile de trouver un diagnostiqueur certifié. Sur le site Web du ministère en charge de l’environnement, par exemple, le vendeur ou le bailleur peut consulter une liste de professionnels certifiés. Ces derniers sont aptes à établir des diagnostics immobiliers conformes à la loi. Sachez qu’il est possible d’engager plusieurs diagnostiqueurs pour constituer des diagnostics immobiliers. Chaque expert immobilier est libre de fixer ses prix bien que la loi ne mentionne aucune règlementation sur les tarifs d’un diagnostic immobilier. Les principaux diagnostics immobiliers sont le plomb, les risques naturels et technologiques, l’amiante, les termites, la performance énergétique, le diagnostic électrique, l’état de l’installation intérieure de gaz naturel.
Un professionnel certifié, un meilleur diagnostiqueur
La validité des certifications immobilières est valable en 5 ans. Ainsi, avant d'engager un diagnostiqueur certifié, il est conseillé de consulter son certificat d'accréditation pour l'exercice du métier. Si ce professionnel ne détient pas cette certification alors qu'il exerce sa profession, il peut être affligé par des sanctions pénales. Par ailleurs, il existe plusieurs établissements qui peuvent délivrer des certifications de diagnostiqueurs immobiliers. Parmi ces organismes, on peut citer Certifi, Ginger Cated, Abcidia Certification, B.2.C, Cesi, Socotec et LCC-Qualixpert.
Soyez vigilant lors de la recherche de diagnostiqueur
Si vous comptez vendre votre appartement ou maison, veillez certains détails sur le professionnel qui sera en charge de l'établissement du diagnostic immobilier. Engagez un diagnostiqueur formé et certifié qui est capable de proposer les garanties minimales telles l'assurance responsabilité civile professionnelle, les compétences requises pour le métier ainsi que l'impartialité et l'indépendance. Sachez, entre autres, qu'un diagnostiqueur certifié est tenu de délivrer un ordre de mission au client lors de la remise des clés ou au plus tard, le jour de l'intervention. Cette pièce protège les deux parties des litiges futurs probables.
La loi Carrez s’applique exclusivement aux logements vendus en copropriété. Ce dispositif rend obligatoire la mention de la superficie d’une habitation mentionnée dans l’acte de vente. Cette démarche ne s’applique pas aux maisons individuelles.
Le diagnostic de performance énergétique est connu également sous le nom de bilan énergétique ou audit énergétique. Cette opération est obligatoire lorsqu’il s’agit de vendre ou louer un bien immobilier.
Le dossier de diagnostic technique est un processus sécurisant les transactions immobilières. Il s’agit d’un rapport à remettre au plus tard le jour de la signature d’un contrat de vente ou de locations immobilières.